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敦南寓邸 名流齊聚

工商時報【鄭啟明】

高資產人士名下擁有4、5間房稀鬆平常,但會以哪一戶作為主要日常起居之用,可就大有學問在。北市大安區成屋豪宅「敦南寓邸」,不斷爆出名人賞屋、買屋消息,總價2億以內即可入手,開價實在能造成熱銷不意外,但名人買家幾乎100%皆為自住,可就稀奇了。

「敦南寓邸」從自去年底開始不斷傳出「大咖」看屋消息,近期再爆出仁寶電腦總經理陳瑞聰為兒子置產,於今年3月買下5樓戶,和今年初買入的贊泰小開邱偉倫當起同樓層鄰居。目前內政部實價登錄平台也查得到9筆成交紀錄。在房市欠佳的時機點上,上億元的豪宅市場能「跑」得動,令人感到好奇。

該案除了地段優勢、建材高檔、價格實惠,更重要的是交通便利和周圍視野開闊具景觀,在建築規畫上也非常重視隱密性,因此富豪名流多以自住為主。據悉目前敦南寓邸去化近5成,更多戶別會陸續實價登錄,由此案來看,台北市豪宅市場是否已回溫,很值得觀察。對於外界傳聞多位「大咖」是哪些人?業者守口如瓶,並表示無法透露。但探究為何「大咖」偏愛「敦南寓邸」,主要是該案位於和平實驗小學正對面,四周以靜巷及學校為主,人車往來單純,學校更是如同大型綠地般具景觀和無限棟距。

專家表示,頂端客層挑選自住宅,非常重視隱密性,「敦南寓邸」相較北市其他豪宅案,最獨特的地方就是四周無高樓建物,一來防偷拍,二來具景觀。尤其周邊學區密集,更能眺望敦南、台大林蔭之美,以及文山區的環山美景。專家也分析,相較於信義區豪宅或是具特殊性的超豪宅,購買意圖多為收藏或炫富;而喜歡大安區環境的有錢人,往往較為內斂低調,或是真正以自住需求為考量。

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